豫北小城(chéng)鹤(hè)壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则(zé)朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁是(shì)2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元(yuán)一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的房产中介洪丽告诉(sù)时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天(tiān)从(cóng)各(gè)地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从(cóng)没有(yǒu)见过(guò)这样的“盛(shèng)况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前(qián)为止还没有成交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同(tóng)的(de)，“其实老区没有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的(de)需(xū)求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有(yǒu)些(xiē)人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起(qǐ)，就已经接待了(le)不(bù)少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有，都是慕名前(qián)来看房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布(bù)了最新购(gòu)房补贴(tiē)政策，每套(tào)最(zuì)高补贴(tiē)1万(wàn)元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广(guǎng)场举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与老区的(de)“白菜(cài)房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时(shí)代财经，自己买(mǎi)房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了(le)就(jiù)“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说要冲(chōng)业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁的(de)老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房价水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均价为7831元(yuán)/平方(fāng)米，其中，“新区”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区(q朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁ū)”山城(chéng)区(qū)二(èr)手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在(zài)该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山(shān)城区，单价(jià)700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多(duō)数，总价最高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为(wèi)何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个(gè)行政区和(hé)鹤壁国家经(jīng)济技术开(kāi)发区、市城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城(chéng)市群核心发展(zhǎ朱子家训是谁写的 朱子家训的作者是谁n)区14个城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代(dài)表的部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地(dì)从山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊(jiāo)区(qū)也更(gèng)名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础上发(fā)展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着(zhe)城市空间结构的(de)调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作(zuò)单位迁到(dào)了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分钟，很多人(rén)搬到新区后就(jiù)很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并不严(yán)重，但城市内(nèi)部各区之间的人口(kǒu)流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国(guó)人口普查公(gōng)报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转(zhuǎn)出(chū)的全部人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市(shì)，当时鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的(de)鹤(hè)壁(bì)矿(kuàng)区已经建成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的(de)原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量(liàng)逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和社会(huì)发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万(wàn)吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排(pái)名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均(jūn)GDP在全省(shěng)排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将(jiāng)其归(guī)结为“家里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财经(jīng)指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的(de)，“应(yīng)该说它的问题严重(zhòng)程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地(dì)房产市场的支撑(chēng)力和吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储(chǔ)使用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了新(xīn)的用处。地方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事件中挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低房价、低生(shēng)活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好的(de)规划，要系统对(duì)此类存量(liàng)住房进行(xíng)盘活，进而培育城(chéng)市发展的(de)新价值和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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