杭州楼市因区(qū)施(shī)策，除临(lín)安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策又分为(衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗wèi)核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限(xiàn)购区(qū)域内购买二套房，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则(zé)关(guān)于(yú)杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日(rì)起施行楼市新政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需在(zài)杭州落户满(mǎn)5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)，除临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需要落(luò)户(hù)满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中(zhōng)符(fú)合条(tiáo)件的三(sān)孩家庭，限购住房套(tào)数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改(gǎi)善性住(zhù)房(fáng)需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进(jìn)一(yī)步促进房地产市(shì)场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于(yú)已落户(hù)杭州市的户籍家庭或在杭州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品(pǐn)住房和(hé)二(èr)手住房）；符合(hé)条件的(de)杭州市户籍(jí)家庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善(shàn)性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求，应进一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同社会群体的不(bù)同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满(mǎn)足居民(mín)需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新房或二手房，本(běn)地(dì)户籍(jí)无(wú)需(xū)社保(bǎo)，购买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的通知(zhī)》，明(míng)确在(zài)城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知要(yào)求，自政策(cè)发布之(zhī)日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应(yīng)给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随(suí)着(zhe)政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年(nián)一(yī)季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列(liè)一季(jì)度全国城市衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗(shì)市本级涉宅(zhái)用地出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市(shì)区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持(chí)续优化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王(wáng)进(jìn)说。

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